司法拍卖标的物“不保真”何以引争议？-凯发旗舰厅登录

 

　　司法拍卖，是司法机关以公开竞价的方式处理涉案标的物，进而保证实现债权人合法债权的一项工作。司法拍卖的标的物范围较广，既有汽车、房子等“大件”，也有书画文玩、食品饮料这些“小件”，甚至包括森林、矿山的经营权、开采权等。

 

　　2017年，全国法院开始全面推行网络司法拍卖，目前网络拍卖已成司法拍卖的主要方式。网络司法拍卖因为依托互联网平台，促成了拍卖成交率、溢价率的明显增长和流拍率、降价率、拍卖成本的明显下降，缓解了“执行难”，也扩大了参与群体的范围。

 

　　然而人们发现，有些网络司法拍卖出现了“烂尾”情况，比如，有的法拍成功后被撤销或被认定无效，有人买来的法拍房入住困难，有的法拍标的物与描述相差甚远甚至是“a货”……

 

　　根据有关规定，竞买人决定参与竞买即视为其对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院在拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或者品质后，也不用承担瑕疵担保责任。但根据拍卖法的规定，法院不承担瑕疵担保责任的前提，应该是已经针对标的物的来源和瑕疵向竞买人做了详尽的说明——从媒体报道来看，一些基层法院前期对于标的物的预勘并不周延，因此也就谈不上给予竞买人应有的提示和说明，这就容易导致竞拍物存在其他权利负担或隐蔽瑕疵等情况，进而可能加重竞买人的责任。

 

　　出现这样的情况，原因是多方面的。首先，一些竞拍物品的瑕疵可能涉及数个部门和利益主体，比如“买卖不破租赁”，有的法拍房可能存在多重租赁关系，而法院对于这些租赁关系不太可能一一查清，如果竞买人拍得了有多重租赁权存在的房屋，便可能面临无法入住的问题。其次，法院尤其是基层法院，资源、力量相对有限，一些竞拍品专业性较强，瑕疵鉴定只能委托专业机构和人员。诸如烟酒、食品等，未经鉴定一旦出现质量问题，或将直接对竞买者的人身健康造成损害。

 

　　根据《罚没财物管理办法》的规定，罚没物品属于国家有强制安全标准或涉及人民生命财产安全的，应当委托符合有关规定资格条件的检验检疫机构进行检验检测，不符合安全、卫生、质量或者动植物检疫标准的，不得进行公开拍卖。

 

　　司法拍卖不是把东西卖出去那么简单，人们拍得房子、车子也好，烟酒食品也罢，大多是为了可以正常使用、食用，如果说东西便宜就不管真伪、是否有瑕疵，甚至给竞买人带来安全隐患、引发新的纠纷，那么恐怕不是司法拍卖的本意。如果类似的情况越来越多，那么司法拍卖的公信力、标的物对人们的吸引力恐怕都会大大降低。

 

　　作为严肃的司法活动，司法拍卖不能把风险隐患都留给竞买人，而应充分尽到相应的责任和义务，尽可能帮竞买者“排雷”，而非“埋雷”。